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Scegli la zona giusta

Nel post precedente ho parlato della possibilità di risparmiare sull’acquisto dell’immobile.

Sostengo che una conoscenza approfondita della zona d’acquisto e un po’ di capacità di adattamento possano dare già delle concrete possibilità di risparmio.

Scegliere la zona giusta è importantissimo!

In questo caso quando parlo di zona giusta intendo quella che ti fa risparmiare.

Per ottenere risparmi concreti, potrebbe bastare la scelta tra zone molto simili tra loro ma con prezzi diversi.

Faccio un esempio che ho vissuto di persona sulla mia pelle.

Tempo fa ho avuto serie difficoltà a vendere un appartamento sito in un paese di 2000 abitanti circa. L’appartamento era bello, luminoso e recentissimo, ma nessuno era disposto a pagarlo il reale valore di mercato perchè il paese aveva la fama di essere brutto.

O almeno questo era quello che mi dicevano quelli che visitavano la casa, per lo più provenienti dai paesi limitrofi, ed era anche quello che mi confermavano gli agenti immobiliari, anche loro operanti nei paesi limitrofi.

Alla fine l’ho venduto a persone residenti già nello stesso comune.

Le uniche persone davvero interessate all’acquisto erano tutte residenti sul posto. Purtroppo essendo un paese di soli 2000 abitanti le vendite di case tra residenti erano limitatissime.

Soltanto la gente del luogo era disposta a riconoscere il vero valore dell’immobile ovvero quello che sui vari borsini immobiliari è il cosiddetto “valore di mercato”.

Erano disposti a riconoscerne il valore perchè il paese non è affatto brutto.

Era stato oggetto di recenti ristrutturazioni, e ora è un paese tranquillo e ben tenuto con tutti i servizi basilari presenti (scuole, posta, banche, supermercato, ecc…).

Eppure si era costruto con gli anni la fama di un posto brutto composto principalmente da vecchie case contadine in stato di abbandono.

Le cose in realtà erano cambiate da qualche anno, ma erano rimaste tali e quali a livello emotivo nelle persone dei paesi limitrofi.

Quando si dice che la prima impressione è difficile da cambiare…

Altra peculiarità che andava a minare il valore immobiliare era la presenza di un comune limitrofo più popolato.

A 5 km di distanza c’è un comune di circa 8000 abitanti che è il “centro nevralgico” di tutti i paesi intorno. Trattandosi di realtà di campagna tutti volevano risiedere a 100 metri dal posto di lavoro. Nessuno abituato alla campagna ama il traffico e pochi sono disposti a spendere più di 10 minuti per andare al lavoro.

Ebbene, acquistando casa a 6 km di distanza dalla cittadina di 8000 abitanti, i prezzi possono scendere tranquillamente del 15%.

15% di differenza in una manciata di km, senza rinunciare a scuole, municipio, banca, posta, supermercato, ferramenta, lavanderie, gelaterie, bar, trattorie, corriere e treno!

A operare è lo stesso principio degli investimenti in borsa.

Chi riesce ad arricchirsi con il trading in borsa?

Chi ha la capacità di comprare quando i prezzi sono bassi e vendere quando i prezzi sono alti.

Con gli immobili funziona nello stesso modo. Quello immobiliare può essere un vero e proprio trading. Comprare sui minimi e vendere sui massimi!

Anche il mercato immobiliare è ciclico. E soprattutto all’interno degli stessi trand nazionali e internazionali, ci sono anche tendenze di mercato locali.

Stanno costruendo nuovi servizi in un comune dove prima non c’era niente? I prezzi molto probabilmente saliranno ma, se si arriva presto, quando i prezzi sono ancora bassi, si possono fare ottimi affari. Si avrà una casa che avrà le stesse comodità di altre zone senza pagare il prezzo di zone rinomate.

Anche nel mercato immobiliare si paga il nome. È un po’ come un vestito griffato: costa di più rispetto a uno non firmato anche se quest’ultimo è di pari qualità.

Per lo stesso motivo ci sono zone ultrarinomate, che a detta di tutti costituiscono un investimento sicuro, che potrebbero svalutarsi qualora venissero costruiti nuovi centri residenziali limitrofi con più servizi e prezzo inferiore. Il rischio di acquistare in zone molto “famose” ma qualitativamente uguali ad altre è quello di “comprare sui massimi”. La rivendita dell’immobile, qualche anno dopo, potrebbe riservare spiacevoli sorprese: prezzi in netto calo con buona pace dell’investimento “sicuro” sul mattone.

Il mercato immobiliare è come la borsa, ma con una sostanziale diferenza, i tempi! Se le borse possono crollare in pochi giorni, difficilmente questo succede per il mercato immobilare che è influenzato da cicli che durano anni.

Questo lascia il tempo per un’accurata scelta della propria casa!

Quindi usa pure il cuore, il sentimento, le emozioni quando scegli e fai bella e accogliente la tua casa. Tieni pure presente il principio fondamentale del “metterci del proprio”. Non dimenticare però di usare il cervello. Impara anche a pensare in modo razionale.

Analizza costi e benefici, pro e contro. Dopo avrai tutto il tempo di lasciare andare le emozioni.

Usa il cuore solo per scegliere la casa, ma per crearti un ventaglio di scelte il cervello è più utile!

Vivo la mia casa.

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